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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：14.69 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.01 坪
- 共同使用：7.4 坪
- 土地面積：3.93 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處位於員林核心學區的老舊公寓，整體而言屬於「學區需求型」的物件。
是否值得購買？ 如果您購屋的主要目的在於確保學區入學資格或作為投資收租，且預算有限，此物件具有很高的性價比與實用價值。反之，如果您是為了自住改善，特別是家中有長輩或對居住新度有要求，建議慎重考慮。
主要理由：
- 地段優勢明確：員林國小旁的生活機能極佳，適合不願為通勤或採買花費時間的買家。
- 實體限制明顯：五樓無電梯與 34 年屋齡是兩大硬傷，除了爬樓梯不便外，還需預留一筆空間修繕或翻新的預算。
- 價格與風險取捨：388 萬的總價雖低，但需接受老屋的不確定性。建議在成交前務必進行結構檢查，並確認管線與防水狀況是否良好，再做出決定。
問與答
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